„Isola Verde": NEULAND-Häuser in der Werderstraße alle vermietet

250 Anfragen und 100 Besichtigungen / Strategie „Miete statt Kauf" war erfolgreich / 80 Prozent Mieter von außerhalb

Nordstadt, Tiergartenbreite: Seit vergangener Woche sind alle 24 Einfamilienhäuser der NEULAND Wohnungsgesellschaft in der Werderstraße 1-9 vermietet. Im Frühjahr standen die Häuser noch zum Verkauf, die Nachfrage war mehr als schleppend. Ein Strategiewechsel im April, hin zur Vermietung der Häuser unter dem Namen „Isola Verde" (Grüne Insel), brachte den Erfolg.

Vor acht Jahren riss die NEULAND das alte Hochhaus im Baugebiet Werderstraße ab, um komplett neue, verkettete Einzelhäuser im attraktiven Stadtgebiet Tiergartenbreite zu errichten. Im April 2010 wurde mit dem Bau von 25 zweigeschossigen Häusern mit je 130 Quadratmetern Wohnfläche begonnen.

Lange suchte die NEULAND nach Käufern, nur eines wurde letztlich verkauft. „Ein großes Hindernis war, dass die Häuser auf Erbbaugrundstücken stehen. Hinzu kam, dass zum damaligen Zeitpunkt die Anpassung der Erbpachtzinsen durch Kirche und Gemeinden in der öffentlichen Diskussion stand", erklärt Nils Ringelhahn, Leiter Unternehmenskommunikation der NEULAND.

Unter dem Motto „Isola Verde" (Grüne Insel) wurden sie dann ab April 2011 zur Miete angeboten. Allerpark und Waldrand sind quasi vor der Tür und auch zur Innenstadt ist es nicht weit. „Ein Volltreffer, wir hatten etwa 250 Anfragen und

100 Häuserbesichtigungen", so Ringelhahn.

Mieter aus ganz Deutschland

Überwiegend Familien und junge Ehepaare haben die Häuser mit einer Grundstücksgröße von 170 bis zu 330 Quadratmetern jetzt gemietet. Im Oktober und November bezogen die ersten Mieter die Häuser. Diese entsprechen dem KfW70-Effizienzhaus-Standard (nach EnEV 2009), verfügen alle über eine moderne Wärmedämmung und sind an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen – das schont die Umwelt und senkt die Betriebskosten. Die Grundrisse sind hell, modern und offen. Die Mehrheit der Mieter, etwa 80 Prozent, kommen von außerhalb. „Viele ziehen jetzt von Berlin, Hamburg, Jena, Dortmund und sogar vom Bodensee hierher nach Wolfsburg. Wir freuen uns, dass wir mit unserem Wohnangebot zur Stadtentwicklung beitragen können", erläutert Ringelhahn.

Derzeit werden die letzten Häuser, den Gestaltungswünschen der Mieter entsprechend – es standen 3 verschiedene Ausstattungslinien zur Auswahl - für den Erstbezug vorbereitet. Die letzten Mieter werden im April einziehen.