Wohnung mit schönem Ausblick // 7.OG Wohnung 6

Kosten

Nettokaltmiete

524,77 €

Nebenkosten

125,95 €

Gesamtmiete

650,72 €

Objektangaben

Objektnummer

2000-21301-000-MO00048

Baujahr

1962

Etage

7

Fläche

69.14 m²

Energiebedarf

94.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Dokumente

• Energieausweis_Schulenburgallee_40
  

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Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien erweitert – ideal für entspannte Stunden, den Morgenkaffee oder gesellige Abende.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche bietet eine funktionale Raumgestaltung und schafft einen angenehmen Bereich für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

• Dusche
• Fahrstuhl
• Keller
• Balkon

Grundrisse

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Objektlage

Beschaulichkeit und fröhliches Leben: In der Nordstadt ist beides vereint. Dicht umgrünte Spazierwege sind im Stadtteil ebenso zu finden wie einladende Waldstücke und ein von Graugänsen und Enten bewohnter Teich. Die Straßen werden von mächtigen Bäumen flankiert, und an vielen Ecken kann man sich über bunt bemalte Garagen, schön begrünte Dachterrassen und raffinierte architektonische Details freuen.

Gleichzeitig bietet der Stadtteil attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Jugendliche treffen sich im Mehrgenerationenhaus, an einer Skater-Halfpipe, auf dem Fußballplatz oder im Jugendclub, und für ältere Einwohner hält die Nordstadt ein Sportcenter mit Kegelbahn, Konzerte und Ausflüge des Kulturvereins und eine Stadtteilbücherei mit Internetplätzen bereit. Im Mehrgenerationenhaus kommen Jung und Alt durch besondere Aktivitäten miteinander ins Gespräch. Gleich nebenan liegen die City, BadeLand und Eis Arena, die Autostadt, die Volkswagen Arena und das malerische, 700 Jahre alte Wolfsburger Schloss – in wenigen Minuten bequem per Bus oder Rad zu erreichen.

Fast alle Wohnungen (ein bis vier Zimmer) sind von Grün umgeben und verfügen über einen Balkon. Speziell für ältere Bürger werden zudem attraktive Senioren-Wohnungen mit wahlweise einem oder zwei Zimmern angeboten – ebenerdig gelegen, mit kleinem Garten und Terrasse. Ein ruhiger Stadtteil abseits vom großen Rummel – und doch so nahe, dass man in fünf Minuten mittendrin ist.

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