Wohnen mit Charakter auf dem Laagberg - energetisch saniertes Wohnhaus // 2.OG links

Kosten

Nettokaltmiete

476,48 €

Nebenkosten

123,95 €

Gesamtmiete

600,43 €

Objektangaben

Objektnummer

2000-53402-000-MO00041

Baujahr

1964

Etage

2

Fläche

63.53 m²

Energiebedarf

119.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Dokumente

• Energieausweis_Schlesierweg_50,52
  
• 07_Tabelle Einsparungen 48-52
  

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Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf dem Laagberg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und vieles mehr. Die Wolfsburger Innenstadt ist zudem durch die regelmäßigen Busanbindungen schnell und einfach zu erreichen.

Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Im Flur finden Sie einen kleinen Abstellraum, welcher sich ideal zur Verstauung von Haushaltsgeräten eignet.

Die großzügige Balkon lädt zu einer kleinen Auszeit ein.

Ein eigener Mieterkeller sorgt für ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Für die Wohnanlagen des Schlesierwegs ist eine serielle Sanierung geplant, um die Wohnqualität und den Komfort für Sie
nachhaltig zu verbessern. Ziel ist es, sowohl den energetischen Standard des Gebäudes zu erhöhen, die Heizkosten zu senken
und die Grundrisse zu optimieren. Sobald der Zeitraum für die serielle Sanierung dieser Wohnanlage feststeht, werden Sie durch uns informiert. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine Umlage auf alle Mieter /Mieterinnen in Höhe von maximal 2,00 €/m² monatlich.
Hier nochmal alle Highlights auf einen Blick:
• Austausch Fenster und Balkontüren durch moderne 3-fach-verglaste Modelle,
• Montage einer Fassadendämmung mit bereits integrierten Fenstern,
• Umbau der kleinen Loggien zu Wohnraum,
• große neue Vorstellbalkone
• Erneuerung des Dachs,
• Dämmung der Kellerdecke,
• Einbau von Photovoltaik-Anlagen zur Eigenstromnutzung,
• Anpassungen Hauseingangsbereiche.
• Neugestaltete Außenanlage
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• KFW 55 Standard
• Neue Klingelanlage
• Glasfaser bis in die Wohnung
Hiervon profitieren Sie:
• deutlich geringeren Heizkosten (Einsparung bis zu 30 % je nach Verhalten),
• besserer Wohnraumlüftung durch moderne Fenster,
• reduziertem Lärm dank neuer Schallschutzfenster,
• zusätzlicher Stromersparnis durch 2 Photovoltaikmodule je Wohnung, die jährlich bis zu 800 kWh erzeugen können.
• zusätzlicher Wohnfläche und einem neuen Vorstellbalkon

Besichtigen, mieten und Traumwohnung sichern! Melden Sie sich gerne noch heute bei uns.

Ausstattung

• Keller
• Balkon

Grundrisse

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Objektlage

Citynah wohnen im Grünen
schattige Spazierwege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Spielplätze, Freizeitangebote und preiswerter Wohnraum im Grünen. Alles, was man sich von einem Stadtteil wünscht – der Laagberg und der Wohltberg haben es.

Das Quartier verfügt über zwei Einkaufszentren plus Wochenmarkt, eine gute Ärzteversorgung, drei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen ganz in der Nähe. Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Fahrrad fahren und Joggen bieten die Wege rund um den Salzteich, im Stadtwald und in verschiedenen gepflegten Parks.

Die Nachbarschaft ist größtenteils fast dörflich. Viele Bewohner genießen die Beschaulichkeit des Viertels seit über 50 Jahren. Doch auch junge Singles und Familien schätzen den Stadtteil – wegen der Nähe zur Innenstadt, zum VW-Werk und zur Fachhochschule ebenso wie aufgrund der günstigen Mieten. Das Wohnungsangebot reicht von Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen über Studio-Wohnungen bis hin zu gemütlichen Vier-Zimmer-Wohnungen mit Balkon – ruhig gelegen und doch citynah.

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