Schicke Wohnung mit Balkon. In Modernisierung // 3.OG rechts

Kosten

Nettokaltmiete

452,65 €

Nebenkosten

111,00 €

Gesamtmiete

563,65 €

Objektangaben

Objektnummer

2000-53402-000-MO00056

Baujahr

1964

Etage

3

Fläche

56.51 m²

Energiebedarf

119.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Dokumente

• 2000-53402_Schlesierweg_50,52
  
• 07_Tabelle Einsparungen 48-52
  

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Beschreibung

Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, der vor allem sonnige Stunden am Nachmittag und Abend bietet und somit perfekte Gelegenheit zum Entspannen ermöglicht. Das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sorgt für Komfort im Alltag. Ein praktischer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum für private Gegenstände rundet das Angebot ab.

Die Wohnanlage des Schlesierwegs wird gerade serielle saniert, um die Wohnqualität und den Komfort für Sie nachhaltig zu verbessern. Ziel ist es, sowohl den energetischen Standard des Gebäudes zu erhöhen, die Heiz-/Energiekosten zu senken, Ebenfalls werden die Grundrisse optimiert. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine Umlage auf alle Mieter /Mieterinnen in Höhe von maximal 2,00 €/m²monatlich.

Hier nochmal alle Highlights auf einen Blick:
• Austausch Fenster und Balkontüren durch moderne 3-fach-verglaste Modelle,
• Montage einer Fassadendämmung mit bereits integrierten Fenstern,
• Umbau der kleinen Loggien zu Wohnraum,
• große neue Vorstellbalkone
• Erneuerung des Dachs,
• Dämmung der Kellerdecke,
• Einbau von Photovoltaik-Anlagen zur Eigenstromnutzung,
• Anpassungen Hauseingangsbereiche.
• Neugestaltete Außenanlage
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• KFW 55 Standard
• Neue Klingelanlage
• Glasfaser bis in die Wohnung

Hiervon profitieren Sie:
• deutlich geringeren Heizkosten (Einsparung bis zu 30 % je nach Verhalten),
• besserer Wohnraumlüftung durch moderne Fenster,
• reduziertem Lärm dank neuer Schallschutzfenster,
• zusätzlicher Stromersparnis durch 2 Photovoltaikmodule je Wohnung, die jährlich bis zu 800 kWh erzeugen können.
• zusätzlicher Wohnfläche und einem neuen Vorstellbalkon

Die Lage der Immobilie bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln, während die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt

Ausstattung

• Keller
• Balkon

Grundrisse

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Objektlage

Citynah wohnen im Grünen
schattige Spazierwege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Spielplätze, Freizeitangebote und preiswerter Wohnraum im Grünen. Alles, was man sich von einem Stadtteil wünscht – der Laagberg und der Wohltberg haben es.

Das Quartier verfügt über zwei Einkaufszentren plus Wochenmarkt, eine gute Ärzteversorgung, drei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen ganz in der Nähe. Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Fahrrad fahren und Joggen bieten die Wege rund um den Salzteich, im Stadtwald und in verschiedenen gepflegten Parks.

Die Nachbarschaft ist größtenteils fast dörflich. Viele Bewohner genießen die Beschaulichkeit des Viertels seit über 50 Jahren. Doch auch junge Singles und Familien schätzen den Stadtteil – wegen der Nähe zur Innenstadt, zum VW-Werk und zur Fachhochschule ebenso wie aufgrund der günstigen Mieten. Das Wohnungsangebot reicht von Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen über Studio-Wohnungen bis hin zu gemütlichen Vier-Zimmer-Wohnungen mit Balkon – ruhig gelegen und doch citynah.

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