Erstbezug nach Modernisierung - stilvolles Zuhause // 1.OG links
Am Mühlengraben 4, 38440 Wolfsburg, Stadtmitte
Kosten
- Nettokaltmiete
- 781,83 €
- Nebenkosten
- 110,80 €
- Gesamtmiete
- 892,63 €
Objektangaben
- Objektnummer
- 2000-12101-000-MO00011
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Gesamtfläche
- 69.25 m²
- Energieeffizienzklasse
- A
Beschreibung
Aktuell werden die 1953 erbauten zweigeschossigen Mehrfamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss komplett energetisch für Sie saniert und auf einen KfW-55-EE (Erneuerbare Energien) -Effizienzhaus Standard angepasst.
Neben der energetischen Modernisierung, Dämmung von Fassaden, Verringerung des CO2-Ausstoßes und Einsparung fossiler Brennstoffe durch Aufbringen von Photovoltaik auf den Dächern, werden ebenfalls neue Fenster, Türen und Balkone installiert.
Die gut aufgeteilten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 56 m² bis zu ca. 80 m² stehen ab diesem Sommer zum Erstbezug nach Komplettsanierung für Sie bereit. Die modernisierten Duschbäder sorgen mit ihren neuen Fliesen für eine ansprechende Atmosphäre. Weiterhin verfügen die Bäder zum Teil über 120 cm Walk-Inn-Duschen, die weiteren Duschbäder sind mit Glastür ausgestattet, zum Standard gehören Handtuchheizkörper und Hänge-WC. Die Heiz-/ und Warmwasserversorgung erfolgt über den Fernwärmeanschluss. Mithilfe von Sonnenenergie über 2 Photovoltaik - Module pro Wohnung auf dem Dach des Wohnhauses, versorgen Sie sich zusätzlich mit Eigenstrom. Die Küche ist vollflächig mit einem ansprechenden Fliesenboden ausgestattet und bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch. Alle Wohn-/und Schlafzimmer sind vollflächig mit Design Vinyl ausgelegt. Mit den zeitgemäßen Flachheizkörpern bringen Sie die Räume auf Ihre Wohlfühltemperatur und schränken die Wohnatmosphäre nicht ein. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Firma ausgeführt und ist bereits in der Miete enthalten. Die großzügigen Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Diese laden Sie zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum mit Strom und Licht. Alle Wohnungen sind an das Glasfasernetz angebunden.
Für einen besonderen Wohnkomfort der Dachgeschosswohnungen sorgen die Verdunklungsrollos, welche teilweise an den Fenstern verbaut sind.
Hier nochmal alle Highlights auf einen Blick:
• Vollflächig verlegter Design-Vinylbodenbelag in allen Wohnräumen
• Neugeflieste Bäder und Küchen
• 3-fach-verglaste Isolierglasfenster mit erhöhtem Schallschutz
• Alle Bäder mit Duschen, Handtuchheizkörper und Hänge-WC ausgestattet (teilweise Walk-Inn-Duschen mit 1,20 m Breite)
• Neue Klingel -und Videosprechanlage
• Glasfaser bis in die Wohnung
• 2 PV-Module pro Wohnung zur Eigenstromnutzung
• Eigener Mieterkeller
• Fernwärme für Zentralwarmwasserversorgung
• KFW 55 EE
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Teilweise Verdunklungsrollos an den Fenstern in den Dachgeschosswohnungen
• Neugestaltete Außenanlage
• Anmietbare Stellplätze im Innenhof
Bei dem beigefügten Energieausweis handelt es sich um eine vorläufige Ausfertigung. Das Objekt befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist zum 01.08.2026 geplant. Einen endgültigen Energieausweis – welcher derzeit noch nicht vorliegt - erhalten Sie von uns umgehend nach Fertigstellung, bzw. spätestens beim Einzug. Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Grundrisse
Objektlage
INNENSTADT - Ein Wohnort mit idealer Infrastruktur Wenn der Schillerteich im Mondschein glitzert, Spaziergänger und Jogger in den lauen Abendstunden im Hasselbachtal sowie am Allersee unterwegs sind und die Stadt voll fröhlicher Menschen ist, dann hat man es als Bewohner der Innenstadt gut getroffen. Alles ist gleich nebenan! Das Wohngebiet bietet einen Luxus, der in einer Großstadt selten geworden ist. Man lebt zentral in der City und ist gleichzeitig mittendrin im Grünen. Die ruhigen Innenhöfe und bunt bepflanzte Parks sowie der schattige Klieversberg laden zum Verweilen ein. Für sportliche Aktivitäten sorgen die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um Wolfsburg. Kulturelle Vielfalt garantieren das Theater und Planetarium am Klieversberg, das Kulturzentrum "Hallenbad", das Kunstmuseum und das Science Center "phaeno" – auch die Autostadt, das Bade¬Land, die Volkswagen Arena und die Eis Arena sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Sie wünschen sich eine Ladesäule für Ihr E-Fahrzeug in direkter Nähe? In der Gustav-Freytag-Str. können Sie Ihr Fahrzeug laden. Für unsere Hausbewohner der Kantallee 1-3 steht ebenfalls eine Ladesäule zur Verfügung.
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