Nebenkosten: Selbstgenutze Eigentumswohnung

Welche Nebenkosten fallen neben dem Kaufpreis beim Erwerb einer Eigentumswohnung an?

Um allen Käufern eine Übersicht an die Hand zu geben, welche Kosten eine selbstgenutzte Eigentumswohnung mit sich bringt, haben wir hier eine Übersicht zusammengestellt.

Erwerbskosten 

Die Erwerbskosten setzen sich aus den Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5% vom Kaufpreis) und der Grunderwerbssteuer (4,5% vom Kaufpreis) zusammen.

Laufende Kosten 

Einmal im Jahr ist die Grundsteuer zu zahlen.

Für die monatlichen Kosten erstellt Ihr Verwalter einen Wirtschaftsplan mit dem so genannten Hausgeld. Die einzelnen Kostenarten werden nach den Verteilungsschlüsseln Miteigentumsanteile oder Anzahl Wohneinheiten auf die Wohnungen aufgeteilt. Der Verwalter regelt alles Wichtige und erstellt am Jahresende eine Abrechnung. Die einzelnen Kostenarten sind z. B.:

Nach Miteigentumsanteil

  • Abfallentsorgung
  • Niederschlagswasser
  • Straßenreinigung
  • Gebäudeversicherung
  • Haftpflichtversicherung
  • Allgemein Strom (z. B. für die Treppenhausbeleuchtung)
  • Gartenpflege
  • Winterdienst
  • Hausmeisterkosten
  • Hausreinigung
  • Bankgebühren
  • Instandhaltung
  • Verwaltervergütung
  • Sonstige Verwaltungskosten

Nach Wohneinheiten

  • Kabelfernsehen
  • Aufzug (falls vorhanden)

Versicherungen

Bei Bedarf sollten Sie eine Hausratsversicherung abschließen und falls viel Glas vorhanden ist, auch eine Glasversicherung.