Unser Verständnis von Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit ist für die NEULAND mehr als ein Leitmotiv. Als größtes Wohnungsunternehmen der Stadt gestalten wir Lebensräume, die heute begeistern und morgen bestehen. Unser Anspruch: bezahlbaren Wohnraum mit energetischer Modernisierung, sozialer Quartiersarbeit und transparenter Berichterstattung verbinden.“.
Wir orientieren uns dabei an den drei Säulen der Nachhaltigkeit: Environmental, Social und Governance (ESG). Sie bilden den Rahmen für unser tägliches Handeln – von Modernisierungen mit Dämmung, optimierter Wärmeversorgung und PV-Ausbau sowie Neubauten mit projektspezifischen Energieeffizienzstandards. Damit verbinden wir Maßnahmen am Gebäudebestand mit sozialer Quartiersarbeit und Unternehmenssteuerung.

Gemeinsam für Klimaschutz und Quartiersentwicklung
Nachhaltigkeit gelingt nicht im Alleingang – sie entsteht im Miteinander. Deshalb setzt NEULAND auf starke Partnerschaften und aktiven Austausch. Als Gründungsmitglied der Initiative Wohnen.2050 arbeiten wir an Klimapfaden für die Wohnungswirtschaft. Unsere konkreten Ziele und Maßnahmen dokumentieren wir im DNK-Bericht. Denn wir sind überzeugt: „Was einer nicht schafft, schaffen viele.“
Auch deshalb sind wir Teil weiterer starker Netzwerke der Branche:
So verbinden wir regionalen Austausch mit überregionalem Know-how für unsere Arbeit in Wolfsburg.
Umwelt - unsere Verantwortung
Springe zum Ende der Tab-NavigationUnser größter Hebel im Klimaschutz liegt in der Wärmeversorgung. Ein großer Teil unseres Bestands ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Die weitere CO₂-Reduktion hängt somit im Wesentlichen von der Dekarbonisierung des Wärmenetzes ab.
Die kommunale Wärmeplanung wird entsprechend der gesetzlichen Vorgaben und Fristen mit dem Wärmeplan als letzten Schritt bis spätestens Dezember 2026 veröffentlicht.
Die kommunale Wärmeplanung in Verbindung mit dem Transformationsplan zur Dekarbonisierung des Fernwärmenetzes versetzt uns, die NEULAND Wohnungsgesellschaft mbH in die Lage einen Klimapfad zu erstellen.
Unser Fokus liegt deshalb nicht auf einem Systemwechsel, sondern auf Effizienz: Bei energetischen Modernisierungen setzen wir je nach Gebäude auf Dämmung, Fenstererneuerung und die Optimierung der Wärmeversorgung. Damit richten wir unsere Gebäude auf einen geringeren rechnerischen Wärmebedarf aus.
Wir nutzen die vorhandene Fernwärmeinfrastruktur und verbessern die Gebäudeeffizienz durch Modernisierungen, um Wärmeverluste zu reduzieren.
Unsere Maßnahmen umfassen unter anderem energetische Modernisierungen, den Ausbau von Photovoltaik und die klimaangepasste Gestaltung von Außenanlagen
Unsere Außenanlagen gestalten wir mit Begrünung, Schattenzonen und versickerungsfähigen Flächen. Bei Nachverdichtungen nutzen wir bestehende Flächen, statt neue Flächen auszuweisen.
Wir unterstützen Alternativen zum privaten Pkw, etwa durch Carsharing-Angebote sowie vorhandene Fahrrad- und ÖPNV-Anbindungen.
46 % unseres Fuhrparks sind elektrisch betrieben, ergänzt durch E-Bikes für kurze Wege. Den benötigten Strom beziehen wir über unsere Energieversorgung. Photovoltaikanlagen an unseren Arbeitsstätten tragen ergänzend zur Stromversorgung bei.
Im Regiebetrieb arbeiten unsere Handwerker tablet- und appbasiert; die Tourenplanung dient dazu, Fahrten effizienter zu koordinieren. Interne Prozesse werden zunehmend digital abgewickelt.

Transparenz aus Überzeugung
Nachhaltigkeit bedeutet für uns, Verantwortung sichtbar zu machen. Deshalb haben wir im Dezember 2025 unseren ersten Nachhaltigkeitsbericht nach dem Deutschen Nachhaltigkeitskodex (DNK) veröffentlicht, freiwillig und mit dem Anspruch, uns an unseren eigenen Zielen messen zu lassen.
Unsere Veröffentlichung ist in der offiziellen DNK Datenbank einsehbar. Wir prüfen die freiwillige Berichterstattung nach VSME/VME und informieren über den nächsten Bericht, sobald Umfang und Zeitplan feststehen.
Soziale Verantwortung
Springe zum Ende der Tab-NavigationWir schaffen nicht nur Wohnraum – wir schaffen Lebensräume. Unsere Aufgabe ist es, bezahlbares, sicheres und stabiles Wohnen für alle Bevölkerungsgruppen zu ermöglichen.
Dazu gehören:
- sozial ausgewogene Vermietung,
- barrierefreie und altersgerechte Angebote,
- Unterstützung für Menschen in besonderen Lebenssituationen,
- Beratung durch unser Quartiers- und Serviceteam.
Bezahlbares Wohnen denken wir dabei immer mit
Für Neubauten und Modernisierungen nutzen wir freiwillig und bewusst gezielt öffentliche Förderung, unter anderem über die NBank und bereits über eine Finanzierung der Europäischen Investitionsbank (EIB).
So stellen wir sicher: Wohnen bleibt in Wolfsburg für alle zugänglich, heute und morgen.
Eine Gemeinschaft zeigt sich dort, wo Menschen zusammenleben. Wir fördern aktiv:
- Nachbarschaftstreffs und Begegnungsräume,
- Freizeit- und Bildungsangebote für Familien,
- regionale Kooperationen, z. B. mit sozialen Trägern, Stiftungen und Bildungseinrichtungen.
Unser Ziel: Lebendige, stabile und vielfältige Quartiere, in denen sich Menschen zuhause fühlen.
Als kommunales Unternehmen tragen wir Verantwortung über den Wohnungsbestand hinaus.
Dazu gehören:
- finanzielle Unterstützung sozialer und kultureller Projekte,
- die Arbeit der NEULAND‑Stiftung,
- Kooperationen zur Förderung von Integration, Bildung, Beschäftigung und Teilhabe,
- Infrastrukturangebote wie Jugendräume, Beratungsstellen oder die Vermietung von Gewerbeflächen für soziale Organisationen.
Wir investieren in die Menschen, nicht nur in Gebäude.
Mit der NEULAND Stiftung Wolfsburg engagieren wir uns dort, wo Unterstützung, Nähe und Teilhabe besonders gebraucht werden. Seit 2013 stärkt die Stiftung das soziale Miteinander in den Quartieren der Stadt und schafft Angebote für Menschen aller Generationen — von Kindern und Jugendlichen bis hin zu Seniorinnen und Senioren.
Die Stiftung verfolgt ein klares Ziel:
Lebenssituationen verbessern, Einsamkeit begegnen, Gemeinschaft stärken und soziale Teilhabe ermöglichen.
Sie fördert insbesondere:
- Dialoge zwischen Jung und Alt,
- gesellschaftliche Teilhabe sozial benachteiligter Menschen,
- Integration und Toleranz,
- Engagement in den Quartieren Wolfsburgs.
Zentrale Projekte der NEULAND Stiftung
- Herz+Ohr – gegen Einsamkeit im Alter
Das Projekt bringt ältere, zurückgezogen lebende Menschen mit engagierten Ehrenamtlichen zusammen. Durch regelmäßige Gespräche und Besuche entstehen wertvolle Beziehungen, die Isolation reduzieren und Lebensfreude schenken. - wohnsionär – Jugendprojekte mit Wirkung
„wohnsionär“ ist die Jugendmarke der Stiftung. Sie unterstützt junge Menschen dabei, soziale Verantwortung zu übernehmen, aktiv mitzuwirken und ihre Ideen für das Zusammenleben in Wolfsburg einzubringen. - Quartiersprojekte – Nähe, Dialog, Miteinander
Neben den großen Programmen unterstützt die Stiftung viele kleine, aber wirkungsvolle Projekte in Wolfsburgs Stadtteilen — von Integrationsangeboten über Inklusionsprojekte bis hin zu Freizeit‑, Begegnungs- und Bildungsformaten.
Warum die Stiftung wichtig ist
Die NEULAND Stiftung Wolfsburg ist ein Herzstück unserer sozialen Nachhaltigkeit. Sie schafft Begegnung, baut Brücken zwischen Generationen und Bevölkerungsgruppen und sorgt dafür, dass Menschen in Wolfsburg nicht nur wohnen – sondern dazugehören.
Das Engagement der Stiftung wird getragen durch hauptamtliche Kräfte, zahlreiche Ehrenamtliche und die Unterstützung der NEULAND Wohnungsgesellschaft.
Soziale Nachhaltigkeit beginnt im eigenen Unternehmen. Wir stehen für:
- sichere Arbeitsplätze,
- faire tarifgebundene Vergütung,
- Mitbestimmung durch Betriebsrat und Gremien,
- Gesundheits- und Arbeitsschutz,
- Vereinbarkeit von Beruf und Familie, auszeichnet durch das FaMi-Sigel (2025-2027) für Unternehmen in Nordtostniedersachsen
- kontinuierliche Aus- und Weiterbildung, ausgezeichnet als TOP-Ausbilder von der IHK Lüneburg Wolfsburg (2026-2029)

Verantwortungsvolle Unternehmensführung
Wirtschaftliche Stabilität ist die Grundlage unserer nachhaltigen Arbeit. Nur ein finanziell gesundes Unternehmen kann dauerhaft bezahlbaren Wohnraum anbieten, Modernisierungen umsetzen und den Klimaschutz voranbringen. Deshalb verbinden wir gemeinwohlorientiertes Handeln mit klarer Unternehmenssteuerung.
Unsere Unternehmensführung (Governance) stellt sicher, dass wir wirtschaftlich, regelkonform und zukunftsorientiert agieren – zuverlässig für unsere Mieterinnen und Mieter und für die Stadt Wolfsburg.
Wie wir wirtschaftliche Nachhaltigkeit sicherstellen
Integriertes Risiko- und Chancenmanagement
- systematische Bewertung finanzieller, regulatorischer, technischer und ESG‑Risiken
- regelmäßige Berichte an Geschäftsführung, Aufsichtsrat und Gesellschafter
- vorausschauende Planung für Investitionen und Modernisierung
Etabliertes Compliance Management
- klare Vorgaben für Vergabeprozesse, Datenschutz, IT‑Sicherheit
- jährliche Pflichtschulungen für Mitarbeitende
- externe Compliance‑Beauftragte und Ombudsstelle gemäß Hinweisgeberschutzgesetz
Klare Regeln & Prozesse
- funktionale Trennung in sensiblen Bereichen (z. B. Vergabe, Einkauf, Rechnungswesen)
- dokumentierte Entscheidungswege und interne Kontrollmechanismen
- regelmäßige interne und externe Prüfungen
Unternehmensstrategie mit langfristigem Fokus
- wirtschaftlich tragfähige Neubau- und Modernisierungsprogramme
- Fokus auf Werterhalt und effiziente Bewirtschaftung
- Wir nutzen Klimapfade als Planungsinstrument für unseren Gebäudebestand und prüfen damit Maßnahmen zur energetischen Modernisierung, Effizienzsteigerung und Wärmeversorgung. Über relevante Kennzahlen berichten wir in unserer Nachhaltigkeitsberichterstattung
- Planungssicherheit durch solide Finanzierungs und Liquiditätssteuerung
Transparente Steuerung & klare Verantwortlichkeiten
- Nachhaltigkeit im Controlling verankert
- Gesamtverantwortung bei der Geschäftsführung
- enge Zusammenarbeit aller Fachbereiche für verlässliche Umsetzung

Unser Anspruch: Stabil, regelkonform und der Stadt verpflichtet
Als kommunales Wohnungsunternehmen arbeiten wir gemeinwohlorientiert – aber ebenso unternehmerisch. Diese Balance aus sozialer Verantwortung und wirtschaftlicher Solidität ist die Grundlage dafür, dass wir:
- langfristig bezahlbaren Wohnraum sichern
- energetische Modernisierungen und Klimaschutzmaßnahmen finanzieren
- zukunftsfähige Quartiere entwickeln
- Vertrauen in der Stadtgesellschaft stärken
Governance ist bei uns nicht nur ein Regelwerk. Governance schafft verbindliche Strukturen für Unternehmenssteuerung, Compliance und Kontrolle.

Geschäftsberichte
Unsere digitalen Geschäftsberichte bieten Ihnen vertiefte Einblicke in unsere Aktivitäten, Ergebnisse und Strategien – inklusive Nachhaltigkeitszielen, Modernisierungsmaßnahmen und Engagement für die Stadt Wolfsburg. Hier finden Sie die aktuellen Berichte zum direkten Download.
Geschäftsbericht 2024 (digital)
Der digitale Geschäftsbericht 2024 informiert über die Entwicklung der NEULAND, zentrale Projekte, Kennzahlen und Nachhaltigkeitsthemen des Berichtsjahres.
Geschäftsbericht 2023 (digital)
Der digitale Geschäftsbericht 2023 bietet Einblicke in die Unternehmensstrategie, Maßnahmen zur Nachhaltigkeit sowie wichtige Ereignisse und Zahlen.
Geschäftsbericht 2022 (digital)
Der digitale Geschäftsbericht 2022 dokumentiert die wirtschaftliche Entwicklung, Projekte und das Engagement der NEULAND im Berichtsjahr.

