Gewerberäume für Ihr Unternehmen
Sie suchen einen Standort für Ihr neues oder expandierendes Unternehmen? Oder ein gepflegtes Geschäft in guter Lage? Gewerbliche Immobilien in Wolfsburg finden Sie bei der NEULAND. Unser Portfolio umfasst 241 Gewerbeeinheiten, verteilt über die Innenstadt und verschiedene Stadtteile. Gemeinsam finden wir die Fläche, die zu Ihrem Vorhaben passt.
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Die passende Fläche ist gerade nicht dabei? Kein Problem. Registrieren Sie sich in unserem Interessentenbogen und wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird. So verpassen Sie keine Gelegenheit.
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Gewerbeflächen, die zu Ihrem Unternehmen passen
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Ladenflächen
Für Einzelhandel und kundenorientierte Dienstleistungen. In frequentierten Lagen mit guter Sichtbarkeit.
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Gastronomie
Ob Café, Restaurant oder Imbiss: Unsere Gewerbeflächen bieten den passenden Rahmen für Ihr gastronomisches Konzept.
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Büroflächen
Für Verwaltung, Dienstleistungen und Beratung. In verschiedenen Größen und mit unterschiedlicher Ausstattung.
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Praxisflächen
Für Ärzt:innen, Therapeut:innen und Gesundheitsdienstleister:innen. Mit passender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Stadtentwicklung in Wolfsburg
Die NEULAND beteiligt sich aktiv an der Stadtentwicklung in Wolfsburg. In verschiedenen Straßenzügen der Innenstadt wurden Wohnungen in Gewerbeeinheiten umgewandelt. Dadurch ist neuer Raum für Geschäfte, Büros und Praxen entstanden. Die folgenden Projekte haben das Gesicht der Wolfsburger Innenstadt mitgeprägt und zeigen, wie durchdachte Umnutzung funktionieren kann.
Referenzen
Schillerstraße
In der Schillerstraße 40 bis 50 entstanden durch die Umwandlung von Wohnungen zahlreiche Laden- und Büroflächen sowie Räume für Arztpraxen und Restaurants. Die Flächen liegen zentral in der Innenstadt und bieten zwischen 60 und 230 Quadratmeter. Besonders gelungen ist die Verbindung aus Modernität und dem Erhalt der schönen alten Architektur. So hat die Innenstadt nicht nur an Gewerbefläche gewonnen, sondern auch an Charakter.
Piazza Italia
Zu Beginn der 2000er Jahre verwandelte die NEULAND einen Teil der Goethestraße in ein mediterran anmutendes Quartier. Neben Geschäften und Restaurants entwickelte sich ein öffentlicher Platz, der heute zum Verweilen und Flanieren einlädt. In den Obergeschossen der Goethestraße 46 bis 59 befinden sich lichtdurchflutete Büroflächen mit großzügigen Schnitten. Sie verteilen sich auf die erste und zweite Etage, vereinzelt auch im Dachgeschoss. Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege und angenehme Atmosphäre. Wer mit dem Auto kommt, findet Stellplätze in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr hält unmittelbar vor Ort.
Interesse?
Unser Team im Gewerbemanagement berät Sie persönlich zu verfügbaren Flächen, begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterzeichnung sowie darüber hinaus während des gesamten Mietverhältnisses.
Barbara Wolnik-Tkacz
Fachliche Leitung Gewerbemanagement
Telefon: 0 53 61 791 331
Annika Tengler
Gewerbemanagement
Telefon: 0 53 61 791 332
E-Mail: gewerbemanagementnld "«@&.de
Adresse: Schillerpassage 4, 38440 Wolfsburg
Unsere Gewerbeeinheiten
Interessentenbogen
Häufig gestellte Fragen
Ich möchte mich selbstständig machen. Wann sollte ich mich nach einem geeigneten Gewerbeobjekt erkundigen?
Sobald Ihr Vorhaben konkret wird. Die ungefähre Höhe der Mietkosten ist für Ihre Kostenkalkulation und Finanzierung wichtig. Bei Neugründungen bitten wir um Vorlage eines Businessplans sowie Ihres Unternehmenskonzepts.
Muss ich bei einem Gewerbeobjekt mit einem höheren Mietpreis rechnen als bei einer Wohnung?
Die Mietpreise für Gewerbeobjekte richten sich nach Lage, Ausstattung und Nutzungszweck. Da Gewerbeobjekte erwerbswirtschaftlichen Zwecken dienen und mit höheren Investitionen verbunden sind, liegen die Preise in der Regel über denen für Wohnungen.
Wie schnell kann ich ein Gewerbeobjekt anmieten?
Bei frei verfügbaren Objekten ist eine Anmietung in der Regel zum Ersten des Folgemonats möglich, mit einer Vorlaufzeit von mindestens drei Wochen. Eine rückwirkende Anmietung ist nicht möglich.
Bei noch nicht verfügbaren Objekten oder notwendigen Instandsetzungsarbeiten kann eine Wartezeit von bis zu einem halben Jahr entstehen.
Wann muss die Mietsicherheit gezahlt werden?
Die Kaution beträgt das Dreifache der Gesamtmonatsmiete und wird vor Übergabe des Gewerbeobjekts fällig. Sie kann auch in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden.
Ich muss meine gewerbliche Ausrichtung bzw. mein Hauptsortiment der Kundschaftsnachfrage anpassen. Kann ich das ohne Weiteres in meinem Laden machen?
Nein. Änderungen des Mietzwecks müssen bei der NEULAND beantragt werden. Bitte sprechen Sie unsere Ansprechpersonen für den Bereich Gewerbe an.
Neue Auflagen machen eine bauliche Veränderung in meinem Gewerbeobjekt erforderlich. Wie verhalte ich mich?
Bitte schildern Sie uns den Sachverhalt schriftlich und stellen Sie einen Antrag. Nach technischer Prüfung erhalten Sie in der Regel eine Genehmigung, die Änderung fachgerecht durchzuführen.
Da die Änderung durch den gewerblichen Zweck bedingt ist, tragen Sie als Mieter:in die Kosten. Bei Auszug kann auf Verlangen die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erforderlich sein. Sämtliche baulichen Änderungen müssen bei der NEULAND beantragt werden.
Wie schnell kann ich meinen Mietvertrag auflösen?
Die Kündigungsfrist ist in Ihrem Mietvertrag vereinbart. Eine vorzeitige Auflösung ist nicht möglich.
Kann ich einen Nachmieter:in stellen?
Bitte sprechen Sie unser Gewerbe-Team an, bevor Sie sich mit Nachmieter:innen einigen. Bei einer Geschäftsübergabe sind viele wichtige Punkte zu beachten, die wir gerne gemeinsam mit Ihnen besprechen. Die endgültige Entscheidung über die Nachvermietung liegt bei NEULAND.
Kann ich in meiner Mietwohnung einer gewerblichen Tätigkeit nachgehen?
Nein. Wohnungen dürfen ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet. Auch Ausschilderungen am Haus oder Kundschaftsempfang sind nicht erlaubt.
Falls Sie ein geeignetes Gewerbeobjekt suchen, sprechen Sie bitte unser Team Gewerbe an.